Déterminez la somme nécessaire pour votre investissement immobilier. Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt immobilier, il est essentiel de constituer un dossier complet et convaincant. Les banques sont de plus en plus exigeantes, donc votre dossier doit être impeccable.
Constitution du dossier de prêt
Pour que votre demande soit acceptée par la banque, il est impératif de présenter un dossier solide et de prouver que vous êtes un emprunteur fiable. Votre compte bancaire doit être irréprochable :
- Pas de découvert.
- Pas de crédit à la consommation.
- Des rentrées d’argent régulières.
Si vous êtes souvent à découvert, il sera difficile de défendre votre dossier auprès du banquier. Votre dossier doit également inclure toutes les pièces justificatives nécessaires : bulletins de salaire, contrat de travail, pièce d’identité, relevé de compte, etc. Votre plan de financement doit être solide et précis, incluant un budget prévisionnel, le coût du logement (prix d’achat, frais de notaire), la structure juridique, les devis des travaux, et une étude de marché.
Il est important de bien vendre votre projet immobilier au banquier en montrant que vous maîtrisez parfaitement votre sujet. Le dossier de financement doit être préparé à l’avance. En effet, après la signature du compromis de vente, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque. Toutes les pièces justificatives peuvent être préparées à l’avance. Attendez simplement le compromis de vente pour compléter le dossier. Plutôt que de perdre du temps à rassembler les documents à la dernière minute, ce qui pourrait vous faire rater votre achat, préparez-les suffisamment tôt.
Déterminer sa capacité d’emprunt pour investir
De nombreux outils en ligne permettent de déterminer la somme à emprunter pour votre projet en fonction de vos revenus, de votre apport et de votre endettement. Vous pouvez également vérifier le taux d’intérêt auquel vous pouvez prétendre. En général, cette étape se fait avant la signature du compromis de vente, car elle détermine la faisabilité de votre projet d’investissement locatif.
